台灣不動產投資信託之研究

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Title:	台灣不動產投資信託之研究
Authors:	勤益科技大學企業管理系彭小芳勤益科技大學企業管理系林慧歆勤益科技大學企業管理系梁家齊勤益科技大學企業管理系陳琮勛勤益科技大學企業管理系張恆瑋勤益科技大學企業管理系王雅惠老師指導
Contributors:	勤益科技大學
Date:	2010-05-18
Issue Date:	2010-06-14 16:35:58 (UTC+8)
Abstract:	自2003年不動產證券化條例通過後至2007年，台灣的不動產證券化市場已有八檔不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts, REITs）完成發行，顯示國內不動產證券化市場已逐漸成形，資金正快速的移向後發先至之全球REITs基金。由於國內不動產證券化市場係處於萌芽階段，有些問題尚待討論及克服，而國際上REITs商品以美國市場最為成熟，日本J-REITs市場和台灣最為相似，且國內的不動產證券化條例主要參酌美國及日本的法制架構與實務經驗，引入「不動產投資信託」及「不動產資產信託」兩大制度，故本研究首先介紹美國與日本不動產證券化制度，進而探討台灣與美、日之不同並找到國內發展REITs之機會點及限制因素。此外，本文並進一步以國內現有REITs的實際報酬率資料，探討REITs與大盤指數之間的連動性，藉以了解投資人若將不動產證券化加入投資組合是否有助於降低其整體投資風險？最後，本文並比較各REITs的報酬率、風險、績效是否有所差異，以供投資人未來在選擇投資標的時一個參考。
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